Troškovi kupovine stana na kredit: Šta vas sve čeka osim cene nekretnine?

Troškovi ugovora i predugovora

Ako kupujete stan na kredit, moraćete da razgovarate sa bankom od koje planirate da tražite sredstva za kreditiranje. Pre tog procesa, morate da potpišete ugovor sa prodavcem jer ćete na osnovu tog ugovora zapravo da tražite kreditiranje u određenom iznosu. Na tom predugovoru će biti istaknuta veličina i cena stana, kao i njegova lokacija i svi ostali detalji, i tek kada potpišete predugovor možete da razgovarate sa bankom.

Nakon toga potpisujete ugovor o kupoprodaji, gde će svi ti detalji da se ponove, ali zajedno sa garancijama banke da će kredit da vam bude odobren. Troškovi ugovora i predugovora mogu da budu visoki, ali kupcima to obično ne smeta jer potpisivanje ovih ugovora znači da su blizu kupovine stana.

U tom trenutku možete da razmišljate o drugim detaljima, od toga kako ćete da pronađete neophodno osiguranje imovine koje će da štiti i vas i vaš novi dom od prvog dana do toga kako ćete da se pripremite za naredne korake i useljenje.

Troškovi obrade kredita

Ovo je jedan od troškova na koje kupci obično ne reaguju pozitivno, ali pošto je ovo trošak koji diktira banka, niste u prilici da negodujete i odbijete ga. Troškovi obrade kredita zavise od konkretne banke i premda ovo nije najveći trošak na koji ćete da naiđete tokom celog kupoprodajnog procesa, on je svakako značajan. Stoga se raspitajte o njemu unapred i budite obazrivi prilikom raspodele budžeta tako da vam ostane dovoljno novca i za troškove obrade kredita.

Provizija za uslugu agencije

Ako kupujete stan preko agencije, morate da imate na umu da i ova usluga ima svoj trošak. Visina provizije za uslugu agencije kreće se negde oko tri posto od ukupne cene nekretnine, što znači da može da bude veoma visoka u slučaju skupih i vrednih nekretnina. No, ako tražite novi životni prostor i ako je vaš izbor proverena novogradnja, ovo je trošak na koji morate da budete spremi, ali imajte na umu da vas i njegovo plaćanje vodi korak bliže ostvarenju vašeg plana.

Prenos novca i kursna razliku

Najzad, ako planirate da kupite stan na kredit, budite obazrivi prilikom odlaska u banku i raspitajte se da li će vaš kredit da se isplati u dinarima ili evrima. Danas prodavci u najvećem broju slučajeva postavljaju cene u evrima, dok banke isplaćuju kredite u dinarima, i onda kupci nailaze na problem prilikom prenosa novca sa jednog na drugi račun i konverzije iz jedne u drugu valutu.

Ove troškove rešavaju kupci i stoga je na vama da se pobrinete da prodavac dobije traženi iznos, čak i kada to znači da ćete morati da dodate nešto novca da biste, nakon prenosa i konverzije, došli do iznosa u evrima koji vam je potreban.

Prilikom kupovine nove nekretnine, mnogi od nas sreću se sa mnoštvom pitanja na koje moraju da daju odgovor – koliki stan vam je potreban, koja lokacija će da vam odgovara u potpunosti, kakav prostorni raspored bi trebalo da ima vaš novi dom i, najzad, koliko novca ste u prilici da potrošite?

Dolazak do odgovora na sva ova pitanja može da se pretvori u dug i naporan proces koji može da vas iscrpi i da vas udalji od pronalaska novog životnog prostora, ali važno je da ne odustajete dok ne dođete do svog cilja i ne započnete novu fazu života u novom domu!